Sabtu, 10 September 2016

Along Juga Yang Untung...!


Pemikiran menteri najib..! Apa nak diharapkan..!

Bukti kegagalan barisan najib membantu rakyat..!

Bukti kegagalan najib menentukan pihak institusi kewangan menjayakan pelan transformasi yang konon dikatakan membela nasib hidup rakyat dalam membantu pemilikan rumah untuk rakyat..!

Bukti kegagalan najib dan barisan menteri bongoknya merasai denyut nadi rakyat..!

Bukti bahawa najib dan barisan menterinya harus ditentang dan ditendang dari tampuk kekuasaan..!

Deritalah M'sia jika idea Noh diterima

Boleh dikatakan Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Tan Sri Noh Omar layak dikritik, dibidas malah diherdik sekalipun atas cadangan beliau untuk memberikan lesen pemberi pinjaman wang kepada pemaju perumahan.
Ini kerana bukan saja portal propembangkang dan ahli-ahli parlimen pembangkang mengkritik cadangan Noh itu, malah bantahan turut disuarakan portal prokerajaan dan pelbagai organisasi lain.
Rata-rata pelbagai pihak menyuarakan sentimen dan maklum balas negatif terhadap cadangan Noh yang disifatkan bukan saja tidak menyelesaikan masalah, malah menambahkan lagi kerumitan di kalangan rakyat negara ini yang belum memiliki rumah.
Antara yang ketara menyuarakan pandangan sedemikian ialah bekas presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda), Ng Seing Liong yang menegaskan pemaju perumahan lebih suka menggunakan dana sedia ada untuk membina lebih banyak rumah berbanding memberi pinjaman kepada pembeli.
Pendapat Ng disokong ketua pelaburan untuk Pengurus Amanah Pelaburan Hartanah Axis Berhad dan bekas presiden Institut Ejen Hartanah Malaysia, Siva Shanker.
Katanya, pemaju sepatutnya memberikan fokus kepada pembinaan harta tanah.
Terikat bayaran jangka panjang
Pembeli pula katanya tentu tidak mampu untuk berasa gembira dengan cadangan sedemikian kerana beban hutang akan bertambah.
Ia kerana faedah setinggi 18 peratus yang akan dikenakan syarikat pemaju adalah lebih tinggi berbanding kadar ditawarkan bank tempatan untuk pinjaman perumahan.
Jika pembeli tidak mengambil pinjaman penuh (100 peratus) sekalipun daripada pemaju perumahan, dengan kadar 18 peratus itu mereka akan terbeban, ditambah pula dengan tanggungan baki pinjaman yang diambil dari bank tempatan.
Bayangkan seorang pembeli yang mengimpikan memiliki sebuah rumah tetapi kemampuan semasanya terhad cuma menyediakan deposit 10 peratus kepada pemaju.
Pihak bank pula sekadar meluluskan pinjaman sebanyak 70 peratus daripada harga rumah berkenaan selepas mencongak tahap kemampuan kewangan pemohon tersebut.
Ini bermakna pembeli terpaksa mendapatkan pinjaman bagi pembiayaan 20 peratus lagi daripada pemaju dengan kadar faedah 18 peratus.
Dalam keadaan ini, pembeli tersebut terikat dengan bayaran ansuran bulanan jangka yang panjang kepada pihak bank daripada pinjaman 70 peratus tadi.
Pada masa sama, pembeli juga terpaksa menanggung bayaran ansuran yang tinggi bagi pinjaman 20 peratus pada pemaju dengan kadar faedah 18 peratus.
Bagi segmen pembeli berpendapatan sederhana yang ingin membeli rumah pula, persoalan utama yang timbul ialah sama ada mereka mampu untuk membayar dua pinjaman sekaligus dalam tempoh sebulan bagi memiliki seunit rumah untuk tempoh yang lama.
Keadaan akan bertambah buruk jika pembeli mengambil pinjaman penuh (100 peratus) daripada pemaju, kerana jumlah hutang tersebut akan menjadi empat hingga enam kali ganda berbanding nilai pinjaman pokok.
Sewa sampai bila-bila
Ini bermakna kadar bayaran ansuran bulanan - untuk suatu tempoh yang lama juga - akan menjadi lebih tinggi daripada sepatutnya.
Akhirnya ia akan menyebabkan harga harta tanah di Malaysia menjadi semakin mahal di masa depan.
Dalam kenaikan gaji tahunan pekerja tempatan yang kian mengecil serta peningkatan harga barangan serta perkhidmatan yang seolah-olah tidak terkawal pada masa ini, hasrat untuk memiliki rumah mungkin sekadar angan-angan terutama di kalangan mereka yang berumur 40 tahun dan ke bawah.
Masakan tidak, jika tidak mampu membayar kedua-dua ansuran tersebut (dalam kes seperti yang disebutkan di atas), pastinya bank dan pemaju berhak untuk merampas rumah tersebut daripada pemiliknya dan kemudian akan melelongkan harta tersebut.
Ternyata, rakyat negara ini akan bertambahlah menderita untuk menjalani kehidupan jika cadangan Noh itu menjadi realiti.
Dengan Bajet 2017 bakal dibentangkan pada Oktober ini dan khabar angin pilihan raya umum ke-14 akan diadakan pada suku pertama tahun depan, wajar untuk kerajaan menjadi lebih kreatif dan realitistik menyelesaikan masalah rakyat.
Dalam suasana kehidupan hari ini yang sangat kompleks dan sofistikated, keperluan asas secara realitinya bukan sekadar memiliki rumah sebagai tempat berteduh, malah rakyat turut dihimpit dengan keperluan untuk memiliki kenderaan, insurans kesihatan dan pendidikan serta simpanan menjelang hari tua.
Itu belum termasuk menyediakan dana membawa anak-anak berjalan-jalan ke pusat peranginan setiap kali tibanya musim cuti sekolah atau membayar bil-bil telekomunikasi bulanan dan sebagainya.
Justeru, daripada menanggung hutang yang berlipat kali ganda akibat membeli rumah menggunakan cadangan - disifatkan Rafizi Ramli sebagai "paling gila" dalam hal perumahan dan kewangan negara - mungkin pilihan yang lebih baik ialah menyewa saja sampai bila-bila.

AMRAN AHMAD anggota sidang pengarang Malaysiakini
Along didahulukan ~ untung diutamakan..!
Rakyat?
Lu Fikir La Sendiri!!!

23 ulasan:

  1. Putera M makin biol bagai dah kena rasuk hantu polong
    Tak jalan Tony Phuaka punya fitnah dibawa pulak Along
    Cai-cai bingai pun sudah tak mahu lagii mari nak tolong
    Meroyan ler ngko Putera seorang dirii terpekik terlolong

    BalasPadam
  2. Tak tahulah apa nak jadi dengan ini admin PuteraSetan
    Diia dah habis modal idea masih juga nak buat hasutan
    Cai2 ada dah benci nak komen ada juga dah ketakutan
    Rasa nya kesudahan si biol inii ialah Tanjong Rambutan

    BalasPadam
  3. Entah apa mau jadi admin tepi gantang punya melukut
    Posting sebelum inii hanya ada sekor cai tolol pengikut
    Tak tahu ler samada cai-cai udah meluat atau penakut
    Rasanya di akhir sekali admin, wad mental dia sangkut

    BalasPadam
  4. Pinjaman bank + pemaju + insuran = pembeli...????? Lu pikir la sendiri. Menteri bongok. Byk mkn kangkung.

    BalasPadam
    Balasan
    1. Inilah contoh cai kesan dairi Matdey-Nuat punya ciuman
      Cai 10.01 ini berhujah seperti orang mereng tak siuman
      Apa ngko cai nii fikir ngko hidup Mat Kilau punya zaman
      Meraban melalut, siapa yang paksa ngko buat pinjaman

      Padam
    2. 10.16 berhujah macam mabuk rasuah dari pemaju dan menteri. Best la kau boleh beli rumah CASH tak payah berhutang. Mintak duit dari mak kandung yg menabung dari usia remaja ke? Ke bapak tiri kau menteri besar ada payung emas? Ke kau kerja DBKL?
      Pikir dulu sebelum pantun,
      tak semua ada mak bapak kaya macam kau,
      bila bercakap mesti santun,
      baru orang tak tau otak kau otak kerbau.

      Padam
    3. Ini sekor lagi cai parang skeper kapunden marang prapu
      Jadi bingai jilat jubor Matdey mamak gulai kacang parpu
      Bila udah taksub tak boleh fikir lagi otak jadi bingai tepu
      Kenapa susahkan dirii dgn loan, hidup le setakat mampu

      Padam
  5. Pelik ngan cai2 komen.. Agak2 takleh nk terima kenyataan yg bos2 korang bongok bin bodoh tahap dewa, takyah nk masuk jenguk blog nih.. Kan dh kuar komen2 bodoh yg mencerminkn pemikiran cai2 ini bodoh tahap dewa. Tlg la jd melayu pandai.. Sikit pon jadi la.. Sekurang2nya ada gak kepandaian cai2 dr bos mereka

    BalasPadam
    Balasan
    1. Caii 10.11 bahalol unta ini hanya setakat merapu sibok
      Celoteh panjang tapi tak ada hujah hanya kosong abok
      In ler jadi terhasut pembangkang kafir berak tak cebok
      Kalu tempat terbuka cai ni dah sahih makan penumbok

      Padam
  6. Haramjaddu punya noh udang..dia ingat rakyat kaya mcm jamal tongkol kee..

    BalasPadam
  7. Cai dedak yg gred A campor bab*... Cuba fikir kebodohan kamu & menteri kamu ni..
    1. Asas ekonomi adelah penawaran & permntaan
    2. Bila eknomi tgh merudum, permntaan rumah kurang krn rakyat fokus on survive
    3. Tiba2 blh buat loan beli rumah tp ansuran bulanan amat mhl....mampu x?
    4. Pemaju bg jgk loan...pemnjam default...pemaju dpt apa? Dpt rumah tu blk utk lelong....harga blh pergi lg jauh x dr harga asal?
    5. Bank ade byk bisnes, blh tampung peminjam yg default, pemaju mcm mana? Apa kesan non performance loan pd negara?
    6. Masa ekonomi tgh buruk...permntaan rumah kurang, tp noh kimak nk bg jgk pemaju lesen buat loan...pemaju untung 3x krn harga jual rumah sudah untung, bg loan sudah untung interest lg, masih lg main harga rumah agar kekal tgi sedangkn ekonomi sedang buruk? Kerajaan sebenarnya tolong rakyat atau tolong tauke pemaju spy tetap dpt jual rumah?

    BalasPadam
    Balasan
    1. Akal 10.35 biol ni rasa seperti kurang minat mahu balas
      Nak kutuk kerajaan je, tak dapat tanduk telinga dipulas
      Tak ada duit mau belii rumah sebab dulu sekolah malas
      Loan rumah bukan paksaan, tak mampu tak usah kiilas

      Padam
  8. Macai umno..elaun bulan ni da masuk lum..jgn lupa minta kat salleh kalau nak dedak lebih hahaha cian

    BalasPadam
    Balasan
    1. Cai 11.13 kalu setakat begini tak usah lah nak berbalah
      Tak reti apa nak komen pun pakai main hantam sajalah
      Memang cai bingai bahalol ini nyata dulu malas sekolah
      Bila hidup susah melarat mulalah kerajaan dia persalah

      Padam
  9. Caii-cai anti kerajaan ni memang tak guna hapah satu
    Mereka dah kena jarum Al-Malabari pengerusi Bersatu
    Diambil kesempatan pula oleh DAP si Gone End hantu
    Di tokok tambah caii-cai Al-Jubori yang dah mati kutu

    BalasPadam
  10. Madey kini dah tau dia lah penyebab Bersatu terbantut
    China komiinis Kit Siang tokong dia gii sembah melutut
    Dgn Nuat peliwat sanggup dijilat jubor dan cium kentut
    Jadi para pembaca semua boleh ler fikir apa yang patut

    BalasPadam
  11. Sesuailah dengan gelaran non udang. Otak pun otak udang. Kenapalah umno mempunyai menteri yang bodoh semacam ini. Bukan menyenangkan rakyat, makin akan menyusahkan rakyat

    BalasPadam
  12. Ada ke satu rumah dicagarkan kepada dua pihak yg berlainan? Bongok bertingkek tingkek

    BalasPadam
  13. Itu la standard KABINET DEDAK. Org fikir guna otak diorang fikir guna DEDAK. Kesian. Basic Maths + Basic Economy pun tak leh faham. Yg DEDAKERS ni pandai bagai hanya berPANTUNPANTA*. Kesian..... Kurrrrr....kurrrrrrr....kurrrrrr

    BalasPadam
  14. Itu la standard KABINET DEDAK. Org fikir guna otak diorang fikir guna DEDAK. Kesian. Basic Maths + Basic Economy pun tak leh faham. Yg DEDAKERS ni pandai bagai hanya berPANTUNPANTA*. Kesian..... Kurrrrr....kurrrrrrr....kurrrrrr

    BalasPadam
    Balasan
    1. Waah ini sudah bagus, ibarat ikan mabok masuk unjam
      Enak je jadii makanan Kejora fikir tumpul ke fikir tajam
      Sama saja cai-cai mangsa ni rapat terbenam kita rejam
      Cai 7.30 ni dapat kat Nuat kena tutuh jubor mau sejam

      Padam
  15. Kahkahkah..
    Pantun siang malam je cukup selesai dh masalah rakyat..


    Kahkahkah..
    Xperlu pikir panjang ikot logik najis je sudah

    Kahkahkah..
    Pegi jumpa pemaju print pantun cai najis confirm dpt rumah free.

    Kahkahkah..
    Xdpt rumah walaupun selepas pantun cai najis diberi, bleh buat video kutuk najis

    Kahkahkah..
    Dari ko penat pikir buat pantun cuba pikir mcm mn solvekn mslh org xmampu nk beli rumah..

    Ada idea?
    P/s: tlg jgn alih tiang gol

    BalasPadam
  16. Non udang not udang. Otak pun dah otak udang

    BalasPadam