Tak Pernah Putus..!

Tak ada beban...batu digalas..! lepas satu..satu..! Timbul isu mohon masa untuk selesai..! Selepas dikatakan selesai timbul pula isu baru..! Tak pernah putus..! Tak pernah tuntas..!

KINIBIZ l Beberapa hari selepas 1MDB mengumumkan bahawa ia telah menjual ekuitinya sebanyak 60 peratus projek pembangunan Bandar Malaysia seluas 486 ekar itu, beberapa kekeliruan kini timbul mengenai tanda harga sebenar yang dibayar.

Dokumen dari China Railway Group Ltd kepada pihak kawal selia, Bursa Saham Hong Kong (HKEx) yang dibuat pada jam 6:23 petang, 3 Januari lalu menyebut bahawa perjanjian penjualan saham pada harga RM5.28 bilion bagi mengambil-alih ekuiti 60 peratus dalam Bandar Malaysia Sdn Bhd.

Ini adalah kira-kira 28 peratus lebih rendah daripada angka RM7.41 bilion yang diumumkan oleh 1MDB pada 31 Disember 2015 semasa pemteraian perjanjian itu.

China Railway Group melalui cabangnya di Malaysia adalah rakan kongsi 40 peratus dalam usaha sama yang memenangi bidaan bagi menguasai 60 peratus Bandar Malaysia.

Ia bekerjasama dengan Iskandar Waterfront Holdings (IWH) yang juga adalah perkongsian awam-swasta antara Credence Resource Sdn Bhd (60 peratus) dan Kumpulan Prasarana Rakyat Johor Sdn Bhd (40 peratus) yang dimiliki oleh kerajaan negeri Johor.

Tidak jelas mengapa jumlah yang dinyatakan kepada HKEx adalah jauh lebih rendah daripada jumlah yang diumumkan oleh 1MDB pada 31 Disember 2015. Perbezaan itu mungkin berpunca daripada kata-kata yang digunakan dalam pengumuman masing-masing.

Menurut kenyataan 1MDB dikeluarkan pada 31 Dis 2015, RM7.41 bilion yang diumumkan adalah untuk usaha sama 60 peratus "saham tanah" dalam projek pembangunan Bandar Malaysia dan tidak jelas meletakkan angka RM7.41 bilion bagi pengambilan ekuiti dalam syarikat induk.

Sebaliknya, dokumen yang difailkan kepada HKEx menyatakan bahawa harga RM5.28 bilion adalah untuk 60 peratus ekuiti dalam syarikat induk bagi projek pembangunan Bandar Malaysia Sdn Bhd.

Bagi sebahagian daripada pembelian itu, China Railway mengumumkan kepada HKEx bahawa ia akan membayar RM2.64 bilion.

Untuk berita lanjut, sila layari ke KiniBiz.

Benda dah terburai la katakan..! diikat sekuat mana pun tangan dah berbau..!

Tak gitu?

Lu Fikir La Sendiri!!!

Baca juga sumber rakan facebook dibawah ni..

Bshamsul Atoque

14 mins · 

Depa dok makan beza ni kot... Tu yang boleh derma 2.6 billion kot...

SOALAN KPD 1MDB

FB POSTING DR RADZI JIDIN, SCHOOL OF ACCOUNTING,

UNIVERSITY OF NEW SOUTH WALES, SYDNEY, 

AUSTRALIA

Perhatian: Status agak panjang kerana perlu dinyatakan satu persatu supaya mudah difahami. 

1MBD Perlu Jelaskan: Perbezaan Harga dan Pegangan Ekuiti dalam Urusniaga Bandar Malaysia 

1. China Railway Group Limited ialah sebuah syarikat yang disenaraikan di Hong Kong Stock Exchange. Sebagai sebuah syarikat tersenarai, China Railway perlu mengeluarkan kenyataan sekiranya terdapat urusaniaga-urusniaga yang penting.

2. Semalam, 4/1/2016, China Railway mengeluarkan kenyataan kepada pihak Hong Kong Exchanges bahawa mereka syarikat usahamana China Railway (melalui China Railway Engineering Corporation (M) Sdn Bhd (CREC)) dan Iskandar Waterfront Holding Sdn Bhd (IWH) membeli 60 % ekuiti dalam Bandar Malaysia. Menurut kenyataan tersebut “the Joint Venture has obtained the right to purchase 60% of the equity interest in Bandar Malaysia Sdn Bhd (hereinafter, “BMSB”)”.

3. Dalam kenyataan media 1MDB sebelum ini juga disebut “The 1Malaysia Development Berhad Group (“1MDB”) today executed a Share Sale and Purchase Agreement to sell 60% of the equity in Bandar Malaysia Sdn Bhd (“BMSB”) to a Consortium comprising Iskandar Waterfront Holdings Sdn Bhd (“IWH”) and China Railway Engineering Corporation (M) Sdn Bhd (CREC)”.

4. Jadi, jelas bahawa urusniaga melibatkan penjualan 60% ekuiti dalam Bandar Malaysia Sdn Bhd.

5. Apa yang agak mengelirukan ialah apabila China Railway menyebut “Joint Venture will purchase 60% of the equity interest in BMSB held by 1MDBRE at a price of MYR5.279 billion, among which CRECM will pay MYR2.639 billion (equivalent to approximately to RMB3.995 billion) of the share purchase price”.

6. Ada dua isu disini. Pertama, menurut kenyataan China Railway, pegangan ekuiti 60% tersebut ialah pada harga RM5.279. Menurut kenyataan 1MDB, “The IWH-CREC Consortium has valued 100% of the Bandar Malaysia land at RM 12.35 billion. Accordingly, its 60% share of land will cost RM7.41 billion”. Berdasarkan kenyataan 1MDB, urusniaga tersebut bernilai RM7.41 billion.

7. Jika dilihat, terdapat perbezaan sebanyak RM2.131 billion (RM7.41-RM5.279). 1MDB perlu jelaskan dengan apakah punca perbezaan harga ini?

8. Selain itu, diawal kenyataannya 1MDB menyebut penjualan “sell 60% of the equity in Bandar Malaysia Sdn Bhd (“BMSB”)” dan dalam perenggan berikutnya menyebut “Accordingly, its 60% share of land will cost RM7.41 billion”. RM7.41 billion untuk ekuiti atau untuk tanah? Jika menurut kenyataan China Railway, ianya jelas untuk ekuiti (i.e., “the Joint Venture has obtained the right to purchase 60% of the equity interest in Bandar Malaysia Sdn Bhd). Jika ianya untuk ekuiti, maka jelas terdapat perbezaan harga yang ketara.

9. Kedua, ialah tentang pegangan ekuiti dalam usahasama China Railway dan Iskandar Waterfront. Menurut 1MDB, “The consortium known as IWH-CREC Sdn Bhd is a 60:40 joint-venture between IWH and CREC”. Menurut China Railway, syarikat tersebut akan membayar RM2.639 billion untuk jumlah ekuiti di dalam syarikat usahama tersebut. 

10. China Railway tidak menyebut peratusan pegangan ekuitinya didalam syarikat usahasama tersebut. Namun, jika matematik saya betul, RM2.639 billion dari RM5.279 billion adalah bersamaan dengan 50% ekuiti!

11. Ini bercanggah dengan kenyataan dari 1MDB bahawa usahama tersebut melibatkan pegangan 60:40 oleh Iskandar Waterfront dan China Railway.

12. Jadi eloklah 1MDB memberikan penjelasan tentang kekeliruan tersebut.

Nota kaki: Bandar Malaysia ialah tanah bekas lapangan terbang Sungai Besi yang sebelum ini dimiliki oleh kerajaan sebelum ianya dijual dengan harga murah kepada 1MDB.

**********************************************

Update: 05/01/2016

1MDB baru sahaja mengeluarkan kenyataan tentang isu tersebut. Saya sertakan sedikit komen selepas kenyataan 1MDB dibawah:

Kenyataan dari 1MDB

--------------------

"Clarification on Bandar Malaysia

1MDB notes that certain quarters have attacked the RM7.41 billion land sale valuation contained in a recent announcement on the successful Share Sale and Purchase Agreement executed with the IWH-CREC Consortium for 1MDB to sell 60% of the equity in the Bandar Malaysia project. These appear to be last ditch attempts by members of the opposition to undermine the company's rationalisation process.

The valuation contained in the announcement made by CREC to HKEx refers not to the land sale valuation, but instead to their estimated share of the net equity value of the Bandar Malaysia project, based on certain assumptions, which are subject to further negotiations during the Completion period between January and June 2016. The starting point of any net equity value calculation, is the land sale valuation of RM12.35 billion, of which the Consortium’s 60% share equates to RM7.41 billion. This is the basis upon which the 10% deposit of RM741 million has been calculated and agreed upon by all parties.

During the Completion period, adjustments may be made to the RM7.41 billion land sale valuation, depending on whether or not certain Bandar Malaysia related liabilities can be passed to the Consortium e.g. the remainder contract costs for relocation of the existing facilities and the Bandar Malaysia sukuk debt. The agreement executed between the parties on 31 December 2015 provides for a robust and objective mechanism to determine, amongst others, these matters, which all parties have committed to.

1MDB is focused now on taking the necessary steps and to procure the relevant consents in order to implement the legally binding agreements executed in 2015 for the sale of Edra, the debt for asset swap with IPIC and the sale of 60% equity in the Bandar Malaysia project. We intend to issue further updates on this in due course."

----------------------------

1MDB tidak sepatutnya mengeluarkan kenyataan bahawa pertanyaan tentang nilai sebenar urusniaga Bandar Malaysia adalah cubaan pembangkang untuk menggagalkan proses rationalisasi. 

Sesiapa sahaja akan bertanya akan hal ini apabila melihat perbezaan sebanyak RM2.131 billion. Ini bukan jumlah yang kecil. Tambahan pula, sebagai sebuah syarikat tersenarai di Hong Kong Stock Exchange, tentunya China Railway Group tidak akan mengeluarkan kenyataan tanpa asas. 

Adalah menjadi tanggungjawab syarikat tersenarai untuk menjelaskan kepada pelabur tentang sebarang urusniaga signifikan. 

Pihak 1MDB juga tidak menyebut samada kenyataan China Railway memberi kesan kepada pegangan didalam usahasama tersebut.

Saya serahkan kepada pembaca untuk menilai kenyataan dari 1MDB.

Krik..krik..! krik..krik..!

Cat got your tounge???